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城市導覽

出發前,先認識這些城市

十六座城市,依照你會開的那條路分組,不按字母排。每一座給一兩句說明它到底是什麼,再加上一份簡短的「以什麼聞名」。足以讓你決定,在五天的行程裡哪一座值得花掉一天。

兩個核心

相距 30 英里,是真正的兩座城市,而不是一個有兩個市中心的區域。

達拉斯

Dallas人口 1.3M

整個區域的重心,銀行、律師事務所、辦事處與航班都在這裡——但新的企業空間多半不在這裡落腳。市中心密集,六點過後就空了;真正在運作的商業地帶是由此沿 US-75 與 Tollway 一路往北。

總稅率2.226716 座中第 14 低
其中市稅率0.6988— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 全美財星五百大總部最密集的地區之一
  • 藝術特區——全美最大的連續城市藝術區
  • Deep Ellum 聽現場音樂,Uptown 吃晚餐
  • 兩座機場:DFW 飛亞洲,Love Field 走國內線
  • Dealey Plaza 與六樓博物館(甘迺迪遇刺現場)

沃斯堡

Fort Worth人口 990K

在達拉斯以西 30 英里,是一座真正獨立的城市,不是它的郊區——當地人會糾正你。文化上偏製造而非金融,大面積工業用地也是全都會區最便宜的。

總稅率2.162616 座中第 10 低
其中市稅率0.6700— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • Stockyards 歷史牛隻交易區,每天兩場街上趕牛
  • Kimbell 與 Amon Carter——不到百萬人口城市裡的世界級美術館
  • Sundance Square,一個真的有人住的市中心
  • 航太與國防:洛克希德馬丁、貝爾直升機、美國航空
  • I-35W 上的 AllianceTexas——內陸港、鐵路多式聯運、對外貿易區

北向走廊 — US-75 與 Tollway

企業遷移的去向。越往北開,越新、也越貴。

理查森

Richardson人口 120K

電信走廊(Telecom Corridor),北德州最成熟的科技地址——累積數十年,不是新近才有。它比 Frisco 更老、更密,感覺像一座在運作的城市,而不是一座新建的城市。

總稅率2.181516 座中第 11 低
其中市稅率0.5422— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 德州儀器晶圓廠營運,以及一長串網通與半導體公司
  • 北緣的 UT Dallas,持續供給人才
  • Greenville Avenue 一帶的華人與台灣超市、餐廳聚落
  • 與基隆市簽署的友好城市協議
  • 全 DFW 唯一提供機器可讀資訊源的經濟發展單位

普萊諾

Plano人口 290K

北德州的企業重鎮;很多人名片上寫「達拉斯」,指的其實是這裡。亞裔人口龐大且落地已久,這也是本區台灣主管不成比例地集中居住於此的原因。

總稅率1.707716 座中第 2 低
其中市稅率0.4376— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • Legacy West——豐田北美總部、摩根大通、Liberty Mutual
  • AT&T 全球總部將於 2028 年前自達拉斯市中心遷入
  • 修復過的鐵路時代市中心主街,設有自己的 DART 車站
  • 足以決定家庭搬遷地點的學區
  • 密度足以正常採買的亞洲超市與餐廳

艾倫

Allen人口 ~115K

夾在 Plano 與 McKinney 之間、位於 US-75 上的緊湊富裕城市,離兩邊都夠近,很多人在其中一邊上班、住在這裡。小到十五分鐘可以橫越——這本身就是賣點之一。

總稅率1.771816 座中第 5 低
其中市稅率0.4154— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • Eagle Stadium,造價約 6,000 萬美元、登上全國新聞的高中美式足球場
  • Watters Creek 與 The Farm——可步行的混合使用街區,在這種規模的城市裡並不常見
  • Experian 北美總部
  • Allen Event Center,撐起零售區的多功能場館
  • 以這種城市規模而言資金異常充裕的經濟發展公司

弗里斯科

Frisco人口 225K

全區興建速度最快的城市,而且看得出來——這裡幾乎沒有超過 25 年的東西。預期會看到寬闊道路、嶄新磚造建築,以及四面八方的吊車。

總稅率1.6755全表最低
其中市稅率0.4255— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • The Star——達拉斯牛仔隊總部與訓練基地,對外開放
  • 美國 PGA 將總部遷至此地
  • 興建中的環球影城主題樂園
  • 連續二十年名列全美成長最快的城市之一
  • 基地乾淨、市府發照對速度駕輕就熟——但這裡沒有便宜的東西

麥金尼

McKinney人口 215K

Collin 郡的郡治,是由一座真正的老鎮長成的城市,而不是從農地蓋起來的——所以它的市中心擁有北邊那些新城市沒有的東西。

總稅率1.747116 座中第 4 低
其中市稅率0.4123— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 全德州保存最完好的歷史法院廣場之一
  • 土地與房價比 Plano、Frisco 便宜,學區依然撐得住
  • 擴建中的區域機場
  • 內圈郊區房價上漲後,家庭一路往北多搬一個交流道

普羅斯柏

Prosper人口 ~49K

都會區的擴張前緣,位於 Frisco 以北的 Preston Road 上,農地正即時變成住宅區。人口十年內大約增為三倍。

總稅率1.949716 座中第 6 低
其中市稅率0.5050— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 爆炸性的住宅成長,以及為了跟上它而擴建的學區
  • 一個小小的歷史市中心與水塔,仍矗立在這一切中間
  • 大片仍在私人手中的未開發土地
  • Dallas North Tollway 延伸線正穿越此鎮向北推進

西北側 — 機場這一邊

圍繞 I-35E 與 DFW 機場而生。建物較舊、往返機場較短、現在就有空間。

厄文 / 拉斯科利納斯

Irving / Las Colinas人口 255K

Las Colinas 是你會被帶去的那一區:圍繞運河與人工湖建起的辦公與飯店區。它最大的優勢是距離——這是離 DFW 機場最近的大型就業中心。

總稅率2.139116 座中第 9 低
其中市稅率0.5891— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 單一區域內多家財星五百大總部
  • Las Colinas 的青銅野馬群雕,城市地標
  • DFW 機場幾乎就在門口
  • 全都會區最適合「飛進來、開會、飛回去」的地址

農民支流市

Farmers Branch人口 ~36K

緊貼達拉斯北緣、位於 I-35E 與 I-635 交會處的小型密集城市。它是一個「位置選擇」而非「目的地」——而這正是它的說服力所在。

總稅率2.025716 座中第 8 低
其中市稅率0.5435— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 它的公園——歷史公園與玫瑰園,在一個辦公區裡是真正的意外
  • 座落於全都會區最繁忙的交流道:I-35E 與 I-635 交會處
  • 市內設有 DART 綠線車站
  • 距 DFW 機場約十五分鐘,距達拉斯市中心約十五分鐘

卡羅頓

Carrollton人口 ~133K

位於達拉斯西北、I-35E 沿線,橫跨三個郡,比東邊那些城市工業得多。這裡也是北德州最大的韓國商圈所在地。

總稅率2.019716 座中第 7 低
其中市稅率0.5375— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • Old Denton Road 沿線的韓國商業走廊——超市、餐廳、專業服務
  • 深厚的倉儲與輕製造基礎,多數在北部開發熱潮之前就已建成
  • 修復過的市中心廣場,就在 DART 綠線上
  • 較舊的工業存量——意味著現在就有空間,而不是兩年後

路易斯維爾

Lewisville人口 ~127K

位於 I-35E、路易斯維爾湖南岸,大致在 DFW 機場與 Denton 中間。一個附帶一座湖的物流與後勤辦公地址。

總稅率1.722716 座中第 3 低
其中市稅率0.4190— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 路易斯維爾湖——帆船、釣魚,也是北側以住宅為主的原因
  • 重新活化的 Old Town 主街
  • 房貸服務商 Mr. Cooper 總部設於此
  • 經 I-35E 直達 DFW 機場與北部工業走廊

東側 — 成本這一邊

真正的製造與配送,租金是北部走廊做不到的水準。

加蘭

Garland人口 ~242K

位於達拉斯東北,是本區少數擁有真正老工業基礎、而非商辦園區型基礎的城市之一。工業空間的成本比北部走廊任何地方都低。

總稅率2.3947全表最高
其中市稅率0.6897— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 長期存在的食品與耐久財製造基礎,包括一座大型卡夫亨氏工廠
  • 全德州族裔最多元的人口之一
  • DART 藍線直達達拉斯市中心
  • Firewheel Town Center,整個東北側的零售核心
  • 工業租金遠低於 Plano、Frisco 走廊

梅斯基特

Mesquite人口 ~148K

位於達拉斯以東、I-635 與 I-20、US-80 交會之處——這是都會區這一側連通性好、成本卻最低的工業位置。

總稅率2.345716 座中第 15 低
其中市稅率0.7047— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 自 1958 年開辦至今的 Mesquite 冠軍牛仔競技——因此自稱德州牛仔競技之都
  • 集中在州際公路交會處的配送與輕型製造
  • 達拉斯區域醫學中心
  • 土地與租賃成本明顯低於北部郊區

正中間

位於兩個核心中間,從兩邊都到得了。

阿靈頓

Arlington人口 400K

正好位於達拉斯與沃斯堡之間,圍繞一個訪客一眼就認得的娛樂特區建起來。而在這背後是紮實的工業基礎。

總稅率2.186216 座中第 12 低
其中市稅率0.6298— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • AT&T 體育場,達拉斯牛仔隊主場
  • Globe Life Field,德州遊騎兵隊主場
  • 六旗德州樂園,六旗集團的第一座園區
  • 通用汽車在此組裝車輛已數十年
  • 沒有市營公車系統——請預設每一段行程都要開車或叫車

都會區之外

往北一小時,已在通勤圈之外,也是半導體資金的去處。

謝爾曼

Sherman人口 48K

沿 US-75 往北一小時,是真正在都會區之外的地方——這裡是 Texoma 的小鎮,不是郊區。但它同時也是德州最大筆半導體資金目前的落點。

總稅率2.193316 座中第 13 低
其中市稅率0.5080— 減免唯一動得到的部分

以什麼聞名

  • 德州儀器興建中的多廠區 300mm 基地
  • 環球晶圓美國子公司 GlobiTech 在同一座城市營運矽晶圓廠
  • Grayson College 專為這兩座廠開設的技術員課程
  • 飯店、餐廳與住宅存量仍是一座五萬人小鎮的規模

人口為美國普查局估計值並經四捨五入。稅率為 2025 稅年每 100 美元評定價值之稅率,取自德州審計長公布的檔案——商用不動產與營業用機器設備、庫存一律課徵,這正是在台灣寫成的試算表裡最常漏掉的一條。

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